【关于】企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些

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【关于】企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些

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【关于】企业拆迁方面的法律规定究竟有哪些

2024年06月18日云顶

　　1关于企业拆迁的法律法规有哪些?

　　现行法有土地上房屋征收与补偿条例第十七条作出房屋征收决定的市县级人民政府对被征收人给予的补偿包括

　　1被征收房屋价值的补偿;

　　2因征收房屋造成的搬迁临时安置的补偿;

　　3因征收房屋造成的停停业损失的补偿。

　　第二十三条对因征收房屋造成停停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益停停业期限等因素确定。具体办法由省自治区直辖市制定。

　　2001年颁布的城市房屋拆迁管理条例第三十三条，对此涉及内容与上并无二意。除此之外，还有一些地方政府颁布的地方性法律法规。但就全性法律法规而言，此方面并无专门具体规定。

　　2企业拆迁补偿种类有哪些?

　　1土地房屋本身价值

　　虽然企业的土地土地用途一般为工业用途，价值要低于住宅地和商业服类的土地，但这里要提醒大家，企业一般占地较大，也就是说，单价虽低面积大，乘积同样不容忽视。房屋价值基本就是重新建造相同面积房屋的成本价，即所谓房屋重置成新价。在估算这两块的补偿款时，我们一定要注意，要分开算，以防拆迁方与评估公司联合欺骗被拆迁企业，从谋取私利。

　　2停停业损失

　　不同企业因所处地域不同，计算标准也不一样，并且每个企业的盈亏状况也应当作为考虑因素之一。弹性之大各企业必须重视。同时，企业还应注意，此处损失不仅指当前损失，还包括预期利益损失，即因此丢失的企业客户订单和客户资源等。

　　3搬迁费用与损失

　　企业的生设备办公用品生品等搬迁必然要比搬家麻烦，成本也要高。另外，在搬迁过程，可能会对机器设备造成一些损耗，这类损失也要考虑在内。

　　除上述几类主要的补偿费之外，还有企业装修附属物的损失，这类价值主要由评估机构估算。另外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。

　　3实际操作的一些其他问题

　　1企业厂房办公地的房屋性质

　　租赁用房，自有权房，违章建筑，借用等不同房屋性质下的补偿款和损失计算方案自然不一样。如果是租赁用房，那么，租赁期还剩多少，是临?已满?还是逾期?同样需要考量。

　　2企业拆迁造成的其他损失

　　企业拆迁也可能会造成人才流失丧失一些特殊资源等无法弥补的损失。

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